Покупка земельного участка таит много подводных камней. Ведь принятие Земельного кодекса, затянутое на десяток лет, закончилось тем, что все научились решать вопросы и без главного закона. Распоряжение землей, основанное на противоречии нормативно-правовых актов, привело к тому, что бывшие сельскохозяйственные земли давно переданы в частные руки пайщиков. Но продажа земли до сих пор находится под вопросом.

Если вы надумали приобрести землю, то придется учесть массу нюансов, которые помогут вступить в права владения собственностью и не быть обманутым.

Прежде всего, собираясь совершить покупку, потребуйте у владельца документы на земельный участок, внимательно изучите их. Проверьте, совпадает ли адрес, указанный в госакте, тому, где вы присмотрели себе землю.

Попросите продавца показать вам документ, в котором указывается отсутствие задолженности по плате за землю, иначе возврат долгов может стать делом всей вашей жизни.

Обратите внимание на план участка, его размеры, сходятся ли параметры на бумаге с землей, которую вы желаете купить. Если возникнут сомнения, вы имеете право перемерить участок.

Не спешите оформлять договор купли-продажи, пусть частный детективдетективное агентство проверит личность продавца, его родственные связи. Вы должны быть уверены, что на участок нет совладельцев, а документы оформлены правильно, в соответствии с законодательством страны проживания. Бывший владелец теряет право на проданный участок, но если землей владеют и третьи лица, то они могут сохранять свои права. И, в таком случае, договор окажется неправомочным.

В договоре купли-продажи должны быть внесены  реквизиты как покупателя, так и продавца, прилагаться описание земельного участка, цена и обязательства сторон.

Договор оформляется у нотариуса, который подтверждает куплю-продажу, проверяет паспорта клиентов, государственный акт на право собственности на землю и прочие сопроводительные документы. Покупая участок, будьте внимательны и осторожны, чтобы потом частный детективдетективное агентство не расследовало дело о мошенничестве с продажей земельного участка.

К сожалению, решение о передаче земли не делает человека настоящим собственником, и государство может позариться на лакомый ее кусок в любой миг.