Как известно, аренда офисов в москве аренда помещенийвостребована, поэтому девелоперы, не жалея «живота» своего, стремятся возводить как можно больше зданий этого типа. Беда, однако, в том, что часто их непросто классифицировать, так единый для всех игроков рынка стандарт классификации объектов офисной и торговой недвижимости отсутствует.
Нужна и возможна ли единая классификация? Безусловно, с одной стороны, она нужна, так как это приведет рынок «в порядок» – инвесторы и девелоперы поймут, что им строить, а покупатели и арендаторы – на что им рассчитывать. Обман, демпинг, неадекватное позиционирование будут исключены из этого бизнеса максимально.
С другой стороны, идея вызовет нервозность среди застройщиков. Ведь в этом случае аренда офисов в москве аренда помещений станет чересчур прозрачным бизнесом, появятся явные лидеры, будет ослаблено положение остальных, недвижимость будет продаваться дешевле, в соответствии с классом здания, возникнет больше трений в профессиональной среде, когда одни (застройщики) будут вечно недовольны позицией других (экспертов). Поэтому процессы стандартизации в процедуре классификации того или иного объекта идут очень медленно, инертны. Слишком многие игроки рынка заинтересованы в этом вопросе сохранить «статус кво».
При этом, еще одной проблемой, достаточно серьезной, является то, что у нас в стране используется сразу несколько классификаций зданий. Нам, по крайней мере, известны классификация Геннадия Стерника, главного аналитика российской гильдии риелтеров, Московского исследовательского института, Казанского антикризисного института, консультативные документы таких «мастодонтов» как Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International и Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield / Stiles & Ryabokobylko, и т.п. Кстати, офисные здания в Москве до сих пор оценивались на основании международных классификаций и разбивались на всем известные классы А, В, С и D. Но, с одним нюансом. Элитную офисную недвижимость Москвы, даже если там стоят заветные литеры А или В+, нельзя сравнивать с элитной офисной недвижимостью Парижа или Лондона и, тем более, Ижевска или Череповца. Эти литеры означают, что здания, имеющих их, можно отнести к лучшим именно в этом городе, т.е. в Москве, или в Санкт-Петербурге, или в Ижевске. Таким образом, отсутствие единой классификации «запутывает» рынок и такая услуга как аренда офиса от собственника оплачивается арендаторами слишком вариативно.
