На принятие решения о покупке недостроенного дома чаще всего оказывают влияние финансовые обстоятельства. Сумма средств, необходимых для завершения строительства, напрямую зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от объема уже выполненных работ. Но важно и то, как долго без консервации объект находился под открытым небом. Если больше трех лет, лучше подумать о другом варианте. Весомое влияние окажут качество уже произведенных работ, применяемые технологии и материалы.

Итак, вы приехали смотреть понравившийся вариант. С чего все-таки начать? Прежде всего, обратите внимание на главные проблемные узлы дома. От них зависит, будут ли в будущем неприятные сюрпризы. Первое – это фундамент. Его конструкция определяется грунтовым типом, уровнем грунтовой воды. В наши дни при строении коттеджей с цокольным этажом применяют с тепло- и гидроизоляцией наружных стен монолитно ленточный железобетонный фундамент по монолитной плите. По стоимости он составляет около трети от общей сметной стоимости строительства дома.

Трещины фундамента, бросающиеся в глаза даже при первичном осмотре, наглядно могут свидетельствовать о его нешуточных проблемах. Но только специалист может определить, являются ли эти дефекты строительным «криминалом». Плохой фундамент может нарушить геометрию всего дома. Надо выяснить, проводилось ли геологическое изучение грунтов. Это обязательная процедура для любого капитального строения. И если предыдущий владелец участка сэкономил на геологоразведке, есть риск возникновения серьезных проблем в будущем. Желательно, чтобы у продавца имелись при себе акты скрытых работ, еще лучше фотографии каждого этапа процесса закладки фундамента.

По ним можно понять, насколько грамотно был армирован фундамент, прикинуть процент армирования, толщину арматурного прутка, на котором предыдущий владелец вполне мог сэкономить. Информация о фундаменте, его несущей способности будет особенно актуальна, если планируется масштабная реконструкция, надстройка этажей, мансарды, пристройка к основному сооружению дополнительных построек. Надо посмотреть, возможно, ли доработать имеющийся фундамент в сторону его усиления или с учетом возможного расширения пятна застройки.

При первичном осмотре объекта следует также разобраться с тем, как он был законсервирован. В наших широтах снежный покров нередко составляет по высоте более полуметра, поэтому фундамент должен быть подготовлен к зиме особенно сферными факторами, он вряд ли выдержит планируемые нагрузки, особенно если намечается реконструкция с увеличением этажности. Внимательно осмотрите фундамент на предмет обнаружения щелей и трещин, через которые могла бы просочиться вода. Это особенно актуально для построек с цокольным этажом, который предполагает сделать жилым. К месту будет напомнить, что из силикатного кирпича из-за нестойкости к влаге фундамент класть не рекомендуется.

Принципиально важно, чтобы талая вода не скапливалась около ленты фундамента, поэтому убедитесь, что по периметру проложены специальные канавки для ее отвода на рельеф. Если недострой пережил две-три зимы, и вода проникла внутрь, при отрицательных температурах она там, естественно, замерзла и вполне могла повредить всю конструкцию, попросту ее разорвав. Продавая такой заведомо дефектный объект, его владелец вполне мог пойти на хитрость, к примеру, замазать видимые трещины. Поэтому даже неискушенного покупателя должны насторожить, скажем, свежие следы ремонта. Опытный прораб на это обратит внимание сразу. Он также сможет оценить качество гидроизоляции. Главный враг, что находится ниже уровня земли, влага. Она всегда найдет себе дорогу. И если на ее пути нет достойной преграды, это будет дорога прямиком на цокольный этаж.

еженедельный журнал по строительству и ремонту