Следует отметить, что жилье, купленное путем долевого строительства, обходится намного дешевле. Однако такой способ имеет массу недостатков и рисков, о которых покупатель должен знать заранее:

* Зачастую квартиры сдаются с большими недоделками, для исправления которых требуются большие денежные вложения их владельцев. Это происходит оттого, что в договоре не оговариваются все пункты: в каком виде должна быть сдана квартира и за что они платят.

* Задержка строительства жилья. Часто строительные компании попросту не укладываются в срок и сдают дом позже. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо заранее оговаривать в договоре размер штрафа, который придется выплатить строительной компании в случае задержки.

* Ненадлежащее подключение всех коммунальных услуг. В данном случае клиент не должен подписывать акт приемки квартиры, а требовать подключения к электросетям, газу и отоплению.

* Покупателю могут отказать в регистрации права собственности в недавно построенном доме. Причина этого - неправильно оформленные документы. Данная проблема решаема, однако требует довольно продолжительного времени и заставляет изрядно понервничать собственника квартиры.

Для тех людей, у которых просто нет времени на решение рутинных задач делегирование управления собственной недвижимостью является наиболее оптимальным вариантом. В наши дни основной принцип коммерческой успешности - разделяй и властвуй. Грамотное разделение и делегирование полномочий и ответственности за недвижимость является гарантией получения максимального дохода при соблюдении и защите всех интересов собственника.

В случае с девелопментом компания контролирует размер и своевременность платежей при эксплуатации недвижимости, а также всяческими способами пытается их минимизировать. Собственник зданий получает гарантированный доход в определенной заранее сумме (в процентах), а эффективное управление недвижимостью становится задачей компании. При этом, компания получает прибыль в виде процента от полученной прибыли.

Как правило, находящиеся в управлении компании здания обязательно страхуются в крупных страховых компаниях, имеют круглосуточную аварийную службу. Клиенты получают на руки все необходимые документы: для налогового и бухгалтерского учета, управленческую отчетность. Цели девелопмента: снижение затрат, увеличение прибыли, а также полноценное использование потенциала объектов недвижимости.