За последнее время в России рынок кредитования получил массовое развитие и повсеместное применение. На сегодняшний день активно развито потребительское кредитование и кредитование для не целевого использования. А в последние пять лет, активное развитие получила жилищная ипотека. Для юридических лиц и разнообразных коммерческих организаций тоже было разработано кредитование в области бизнеса – «Коммерческая ипотека».

Коммерческой недвижимостью, является недвижимость, приносящая доход своему владельцу. Целевым назначением данного вида недвижимости не является проживание. Выделяется несколько категорий коммерческой недвижимости – торговые площади, производственные площади, земля туристического назначения либо любая другая земля используемая не для проживания. Область применения коммерческой недвижимости разнообразна – это могут быть магазины, склады, парикмахерские, СТО, рестораны и многое другое.

Так как последнее время коммерческая недвижимость, являющейся основой бизнеса, стала пользоваться большим спросом, то возникла необходимость во вспомогательном инструменте приобретении данного вида недвижимости. Таким инструментом и стала «Коммерческая ипотека».

Суть «Коммерческой ипотеки» состоит в том, что залогом облагается имена та недвижимость, которая приобретается. В сравнении с жилищной ипотекой, коммерческой присущи более высокие процентные ставки и небольшие сроки погашения. Самые распространенные процентные ставки, на погашение «Коммерческой ипотеки» - 12-16%, при сроке погашения 3-5 лет. Самый максимальный срок, за время которого можно выплатить ипотеку по коммерческой недвижимости – 12 лет. Еще одним условием «Коммерческой ипотеки» является то, что заемщиком должно быть юридическое лицо. Сумма первоначального взноса на приобретение недвижимости для коммерческих целей – 25-40% от общей стоимости. Существуют и характеристики, которым должен соответствовать бизнес заемщика. Бизнес должен существовать не менее года и быть при этом прибыльным.

По опыту западных стран видно, что коммерческая недвижимость по прибыльности сопоставима с любым малым и средним бизнесом, что в свою очередь дает возможность для развития «Коммерческой ипотеки». Освоение «Коммерческой ипотеки» происходило по этапам: началось оно с крупных банков, а далее на положительном примере стали внедрять новую практику средние и мелкие банки.

СтройФинанс