В нашей стране ипотека коммерческой недвижимости или бизнес-ипотека набрала стремительные обороты только в последние годы, хотя на Западе она пользуется популярностью уже долгое время.
Это обусловлено тем, что раньше подобное кредитование осуществлялось лишь под залог какого-либо имущества заемщика, но не так давно кредитные организации и банки начали предоставлять кредиты на покупку подобных помещений (офисы, склады, производственные площади), когда залогом является эта же самая коммерческая недвижимость, на покупку которой берется ипотека.
Схема предоставления залога такая же, как и у жилищного кредитования – заемщик получает в распоряжение деньги на покупку недвижимости, только для производственных или коммерческих целей, то есть для того, чтобы приносить доход. Для предпринимателей ипотека в основном является более выгодной, чем покупка недвижимости за счет средств, изъятых из оборота, так как нет потери в прибыли. Потому при правильных расчетах она будет свободно перекрывать оплату по кредиту.
В связи с тем, что такая ипотека стоит в разряде «обеспеченных кредитов» (покрывается доходами предприятия), то и сроки ее погашения меньше, а процентная ставка больше, чем на жилищное кредитование. На сегодняшний день существуют приблизительно следующие параметры выдачи залога для тех, кого интересует коммерческая недвижимость в Санкт Петербурге:
- средний срок ипотеки составляет 5 лет. Максимум, который может быть рассмотрен – 10-12 лет;
- первоначальный взнос, который вносит заемщик, обычно составляет примерно 30% от стоимости объекта и выше; минимум, который может быть установлен – 25%;
- ежегодные ставки колеблются в пределах 12-16% в валюте при сроке 3-5 лет;
- чтобы вам выдали кредит, у предприятия должен быть плюсовой баланс и опыт работы на рынке более года.
Перспективы развития коммерческого кредитования
Как утверждают многие российские эксперты в этой области, коммерческая ипотека – одно из наиболее перспективных направлений в кредитовании на будущее время.
Сейчас, в связи с несовершенством законодательной базы в этой сфере и недостатком у банков средств на долгосрочные кредиты, такая услуга более популярна среди крупных организаций, но популярность ее растет с каждым годом и в секторе среднего и малого бизнеса.
