После того как население страны стало тесно знакомится с банками, кредитами и прочими банковскими продуктами, заемщиков среди населения стало значительно больше. Кто-то пользуется автокредитом, кто-то взял ипотеку, многие приобрели необходимую технику в кредит. Более того, такой вид кредитования как кредит под залог недвижимости, позволили многим гражданам страны открыть свой бизнес или значительно расширить активы существующего дела. И правда ситуация на рынке в докризисный период была просто цветущей. Стоимость жилья была почти рекордной, владельцы охотно закладывали собственность, получая у банков значительные суммы на долгий срок.

Внезапно грянувший кризис несколько изменил ситуацию, цены на недвижимость упали, многие банки подняли ставки по кредитам, значительно уменьшили суммы, выдаваемые клиентам на руки. Если ранее кредит под залог квартиры позволял получить до 90, а то и 100% от рыночной стоимость объекта, то после кризиса ситуация изменилась и банки выдают до 70% от стоимости квартиры, дабы минимизировать свои риски.

Многие клиенты, которые оформили кредит под залог недвижимости стали неплатежеспособными, и недвижимость, взятая в залог, подешевела, продать ее стало проблематично, так как упал и спрос на рынке жилья. Банки стали заложниками собственной щедрости, их активы в одночасье превратились в пассивы, кредитные портфели стали полны объектов недвижимости, которые потеряли свою ликвидность и не могут быть проданы по той цене, по которой они оценивались ранее.

Однако время идет, последствия кризиса сглаживаются и становятся все менее заметны. Оживает и малый бизнес, который также ощутил на себе влияние финансового краха. Кредиты под залог квартиры вновь набирают свои популярность. Банки более строго подходят к оценке объектов недвижимости, и выдают кредиты только тем, кто отдает в залог действительно ликвидные, хорошие объекты.

Банки, которые всегда вели мудрую и грамотную кредитную политику, «оклемались» от кризиса первыми и вновь активизировали кредитную сферу для физических лиц. Так, например, столичный Унифин-банк предлагает населению брать кредиты под залог недвижимости на выгодных условиях, принимая в качестве залога не только жилые объекты, но и коммерческую недвижимость, земельные участки.