Каждый год строятся сотни новых зданий в соответствии с последними достижениями архитектуры и строительных технологий. Тем не менее спрос на квартиры в старых домах не только остаётся на прежнем уровне, но и продолжает расти.

И речь идёт не только о домах так называемой сталинской планировки. Даже дореволюционные здания продолжают сохранять привлекательность для современных покупателей.

У старых домов имеется ряд несомненных преимуществ перед современными строениями, но в то же время есть и недостатки, причинами которых являются возраст и несовершенство прошлых технологий. Поэтому они требуют проведения довольно серьёзного комплекса работ.

Старый дом привлекает не только монументальной архитектурой. Это высокие потолки и просторные помещения, что требует грамотный расчет освещенности для создания ощущения пространства. У этих домов хорошая тепло- и звукоизоляция, просторные и ухоженные подъезды.

Дополнительным преимуществом является и отсутствие внутренних несущих стен, что даёт обилие вариантов для перепланировки. Из других достоинств стоит выделить значительную площадь квартир, большие дверные проемы, наличие черного хода, большие окна, глубокие подоконники, дающие дополнительное пространство.

Из недостатков можно выделить неудобную, а иногда и странную с современной точки зрения перепланировку, например небольшие кухни, рассчитанные только на чаепитие. Остальные недостатки проявляются с возрастом. Например электропроводка, которая не выдерживает большой нагрузки, из-за чего часто выбивает пробки и появляются перепады напряжения.

Частично эту проблему могут решить современные экономичные светильники и электроприборы, например люминесцентные лампы, но в перспективе необходимы более кардинальные решения. То же самое касается и старых окон, которые рассохлись и приобрели неэстетичный внешний вид, и скрипящего старого пола.

Все эти проблемы требуют серьёзных решений – капитальной реконструкции здания, замены окон и коммуникаций, новой отделка стен и потолков. Все это можно проводить одновременно с перепланировкой.

Иногда требуется проводить и специальные работы. Сюда входит и дезинфекция всех помещений, так как со времени строительства дома в порах стен и щелях накопилось огромное количество вредных микроорганизмов. Всё это необходимо уничтожить.

Перед приобретением жилья стоит обратить внимание и на наружное состояние здания – стен, несущих перекрытий и перегородок.

Конечно, более всего ценится здание с хорошей наружной отделкой, выразительность архитектурных форм которого вечерами подчёркивает прожектор для подсветки. Но достаточно и добротного дома с недавно отремонтированным фасадом.

Обратить внимание необходимо и на состояние электрической проводки, внутренних инженерных сетей и канализации. Коммуникации можно поверить в подвале, там же можно увидеть и состояние фундамента.

После этого можно переходить к ремонтным работам. Первое, что стоит сделать, это заняться теми же коммуникациями и электрической проводкой. Всё это необходимо полностью заменить. Здесь лучше заранее рассчитать кратчайшие пути прокладки проводов.

Для труб водоснабжения и отопления лучше использовать теплоизоляцию из пенополистирола, который предотвратит появление конденсата. Затем уже стоит переходить к установке окон и дверей, а также другим работам.

Тут уже необходимо помнить о том, что ремонт старых домов может преподнести массу сюрпризов, связанных с несоответствием размеров современным стандартам. А это значит, что необходимо всё тщательно взвесить и при необходимости проконсультироваться со специалистами.