О причинах появления такой категории на московском рынке недвижимости и пойдет речь в этой статье.
Московские агентства недвижимости уже донесли до своих потенциальных клиентах о возникновении на рынке нового вида товаров - дефолтных квартир. Порядок реализации таких квартир регулируется общими положениями Гражданского Кодекса России. Продажа квартир в Москве происходит сейчас нечасто из-за низкого спроса, и дефолтные квартиры спрос этот не подогрели. В данный момент купить квартиру в Москве стало на много проще...
Основная причина, по которой квартира становится залоговой - это неисполнение обязательств по кредиту. Поводом могут стать три просрочки в течение года. Почему наблюдается резкое увеличение числа таких квартир на рынке, вполне ясно. Это квартиры отобранные банками у заемщиков.
С развитием ипотечного кредитования в нашей стране, условия получения кредита постоянно смягчались. Перед самым кризисом была распространена практика, выдавать кредиты всем, без обеспечения и иногда даже без первоначального взноса. Это пожалуй самая страшная ситуация, когда кредит выдавался под все 100% стоимости квартиры. Именно такие заемщики оказались в зоне риска.
Если человек до кризиса, решил купить квартиру в Москве на ипотечные средства, стоимостью 5 миллионов рублей, то с его наступлением стоимость опускалась до 4 миллионов. Банки стали требовать компенсаций. И компенсировать эту разницу надо было не в рассрочку, а сразу целиком. Все это требовалось для того, чтобы оставить условия по кредитованию такими же как и прежде. И те люди, которые были в состоянии выплатить ипотеку на прежних условиях, компенсировать разницу зачастую не могли. Мало того что он должен был оплачивать ту сумму, которую брал у банка, так еще и оказывался ему должен. В такой ситуации ничего не оставалось делать, как отдать квартиру.
У заемщика и без банка могли произойти неприятные изменения в жизни. У многих сократили зарплаты, и на погашение кредита средств не остается. Все средства уходят на предметы первой необходимости и питание. А могут случаться ситуации и с полной потерей трудового дохода.
Продать такую квартиру может банк, как с участием агентств недвижимости, так и полностью самостоятельно. У многих банков сложились деловые отношения с агентствами недвижимости. Те помогают банкам реализовывать такие квартиры наиболее выгодно и быстро. Профессионалы лучше осведомлены о всех тонкостях продажи залоговых квартир, и могут гарантировать для будущего владельца снятие обременений и гладкого прохождения сделки.
