Часто люди, продающие квартиру, остаются недовольны оценкой, которой удостаивается их жилище со стороны специалистов. Казалось бы, недавно сделали ремонт, всё чистенько и новенько, а цена её практически не отличается от соседской развалюхи. Дело здесь обычно не в недобросовестности оценщиков. Попробуем разобраться, что в первую очередь влияет на стоимость жилища в Москве.

Не стоит развешивать на всех углах листочки с текстом типа «Срочно продам квартиру», объявления такого типа сразу выдают продавца - покупатель в этом случае сразу понимает, что вам продать жильё важнее, чем ему купить, и начинает торг с позиции сильного.

Один из важнейших показателей, влияющих на стоимость – район, где расположена квартира. Если человека интересуют квартиры у м. Войковская, то для него расположенные именно здесь жилища будут иметь особенную важность. Ищите именно таких покупателей. Здесь нужно обратить внимание на близость школ, магазинов, больниц, зон отдыха. Также важным показателем является наличие парковок и прочих городских удобств вроде автобусных остановок и станций метро. Здесь чем ближе – тем лучше. Расположенный поблизости развлекательный центр также повышает стоимость жилья.

Но каким бы ни был хорошим район, всё-таки качество самого дома тоже имеет большое влияние на цену. Подчеркнём, что речь идёт здесь не о конкретно вашей квартире, а постройке в целом. Оцените, давно ли проводился капитальный ремонт, если это новое здание, то из какого материала оно построено. Даже самое красивое и хорошо спланированное здание из шлакоблока будет оценено хуже, чем невзрачная постройка из кирпича. Квартиры в Филях, Химках, Бутово – независимо от района люди будут выбирать более надёжный и удобный дом.

Также большое влияние на стоимость окажет то, что непосредственно окружает дом – наличие во дворе детской площадки, небольшого скверика, охраняемой парковки, удобность подъезда могут повысить цену на несколько процентов.

Как это ни удивительно, состояние самой квартиры влияет на её стоимость в последнюю очередь. Обычно люди, въезжая в новое жильё, планируют всё равно делать ремонт. Так что не старайтесь заранее. Наоборот, более приемлемым для покупателей могут оказаться стены с ободранными обоями, уже подготовленные к переделке.

Вид из окна особенно влияет на стоимость элитного жилья. В постройках, рассчитанных на среднего потребителя он конечно тоже имеет немаловажное значение, но не такое большое. В элитных домах квартиры с видом например на кремль могут стоить в полтора раза больше квартир с менее притязательным видом во двор или в парк.

Также важно, на каком этаже расположена квартира. Обычно цены ниже на крайних точках – это первый и последний этажи. Наверху при сильном ветре становится шумно, может протекать крыша, а внизу проходят все коммуникации и плохой вид. Но некоторые покупатели наоборот ищут эти крайние варианты. Например, старикам удобнее жить на первом этаже, а романтики и эстеты любят любоваться городом с самой верхней точки здания.

Статья подготовлена по материалам www.kvartira-i.ru