Срочная продажа квартиры в Одинцово и прочих городах требуется в крайних случаях, когда возникла острая потребность в крупных финансовых средствах. В такой ситуации самостоятельно найти клиента и решить все юридические вопросы чрезвычайно трудно, поэтому необходимо обратиться к помощи специализированных агентств. Срочный выкуп предполагает заключение сделки и получение денег в течение 5-10 дней. За оперативные действия, высокие риски риэлторы берут дополнительное вознаграждение. Помимо этого, следует учесть, что стоимость недвижимости при заключении договора будет снижена на 10-30%. Таким образом, продавец теряет значительную часть суммы от продажи.

Оценка и проверка квартиры

Если срочный выкуп все же является единственным выходом, в первую очередь необходимо вызвать оценщика на дом. Он определит стоимость жилья по следующим критериям:

• месторасположение (район, наличие зеленых насаждений, парковая зона)


• инфраструктура


• состояние всего дома, подъезда


• общая, полезная площадь


• проведенный ремонт.

После того как названа окончательная стоимость, риэлтор должен максимально быстро проверить юридическую чистоту квартиры. На этом этапе агентство вынуждено брать на себя высокие риски, во время сбора, оценки подлинности документов в короткие сроки специалист может пропустить важную деталь. Этим порой и пользуются мошенники, которые стараются быстро продать жилье под предлогом тяжелой болезни ребенка или родителей. Довольно часто конфликты и споры возникают, когда:

• внезапно появляется наследник, о котором ранее ничего не было известно,


• один из членов семьи находился в тюремном заключении,


• не были учтены права несовершеннолетних детей и пр.

Заключение сделки

После проверки чистоты продаваемой недвижимости подготавливаются все документы на продажу. Этим вопросом может полностью заниматься риэлтор, на которого оформляется доверенность и заверяется нотариусом. Срочная продажа 1-комнатной квартиры в Одинцово, например, реализуется при предоставлении следующих документов:

• правоустанавливающие документы


• документы, удостоверяющие личность продавца


• справки из БТИ


• выписка из домовой книги


• согласие супруги/супруга на совершение сделки


• договор купле-продажи.

В ряде случаев требуются дополнительные бумаги (при наличии несовершеннолетних детей, если жилье приобретено в ипотеку и т.д.).

Перед подписанием государственного договора купле-продажи деньги закладываются в депозитную банковскую ячейку, доступ к которой вы получаете только после регистрации договора. Как правило, это занимает в среднем около месяца. Однако в некоторых случаях срок сокращается до 5 дней. Срочным выкупом квартиры занимаются обычно крупные агентства недвижимости. В дальнейшем приобретенная квартира продается по более выгодной цене.