Согласно постановлению правительства, с 01.01.2012 столица Российской Федерации – Москва была расширена на 150 тысяч гектаров за счет расширения своей площади в юго-западном направлении, а именно за счет присоединения участка земли между Киевским и Варшавским шоссе. Теперь граница столицы доходит аж до Калужской области.

Поскольку инвестиции в недвижимость, пожалуй самые надежные на сегодняшний день в России (ну или одни из самых надежных), и мировой финансовый кризис показал каким неустойчивым и ненадежным, с точки зрения портфельных инвестиций, является российский фондовый рынок, а вместе с ним и другие инструменты инвестирования, такие как например ПИФы, то люди, желающие получить больший доход от инвестиций чем просто 10% годовых от вложения на депозит в банке, продолжают инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость.

А это значит, что купить бетон, металлопрокат, нерудные строительные материалы и пр. в сезон будет намного сложнее и дороже, ни смотря на то, что вся строительная отрасль России практически оправилась от экономического кризиса 2008 года, а в некоторых отдельных регионах (например, Москва) уже даже и превзошла докризисные показатели продаж квадратных метров.

Москва (так сложилось исторически) – является центром не только политическим, но и экономическим, инвестиционным и ее беспрецедентное расширение за пределы своей прежней территории, казалось бы, позволит реально разгрузить центр нашей столицы, выведя из него здания и учреждения чиновничьего аппарата, и в особенности аппарата управления московской областью. Но, крупные игроки рынка недвижимости – застройщики – главные заклинатели железобетона, для которых плиты железобетонные являются одновременно и инструментом и результатом труда, уже во всю скупают вакантные для застройки места на территории бывшей московской области, которая, кстати, говоря, еще не стала полноценным владельцем и распорядителем данных земель.

Таким образом, мы уже сейчас наблюдаем ситуацию, при которой, на новых землях уже утверждены проекты застройки общей площадью более чем 60 миллионов квадратных метров. А стало быть, данная ситуация крайне схожа с ныне существующей, от которой власти пытались уйти: плотность застройки центра Москвы в три раза превышает плотность застройки на Манхэттане в Нью-Йорке. Судя по количеству желающих застроить новые земли Москвы, и их активностью в области скупки земель под данные цели, лет эдак через 10-15 мы увидим повторение ситуации с плотностью застройки, когда «камню упасть будет некуда». Зато за это время резко вырастет не только количество строительных и подрядных организаций, но и производителей строительных материалов, ведь товарный бетон с доставкой из Москвы в бывшую московскую область обходится значительно дороже чем производство этого же бетона что называется «под носом» у строителей. А это, в свою очередь, означает, что будет создано большое количество рабочих мест, увеличатся поступления в бюджеты различных уровней. Ну и в целом, отрасль недвижимости может стать одним из локомотивов на пути повышения ВВП России. За неимением более технологичного локомотива, радуемся этому… Не только же нефтью единой…